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        當好保交樓的行動派實干家丨社評
        來源: | 作者:youyiwy | 發布時間: 2024-04-18 | 7 次瀏覽 | 分享到:
        今年各地保交樓目標正在陸續發布。4月1日,鄭州市住房保障和房地產管理局發布2024年工作要點,其中提到交付保交樓項目6萬套以上。在鄭州之前,西安市政府也發布了2024年為民實事實施方案,在推進“保交樓”工作上,西安提出以“一樓一策”“一企一策”確保在冊14個項目7661套住房按時達標交付;在推進回遷安置項目建設方面,以“一村一策”“一項目一方案”確保今年建成交付66個以上項目。保交樓事關群眾切身利益,今年還需乘勢而上、借勢而進、高效互動。2023年年底召開的中央經濟工作會議在部署今年經濟工作時就指出,“做好保交樓、保民生、保穩定工作”。從之前情況來看,保交樓首當其沖要面臨的兩道“關卡”,就是項目籌資難題和債務糾紛處置問題。按照今年1月份住房城鄉建設部和金融監管總局推動的城市房地產融資協調機制要求,要搭建政銀企溝通平臺,推動房企和金融機構精準對接。從各地目前推進情況來看,在資金投放環節,急需進一步挖掘房地產企業潛在資產,加強與商業銀行協調溝通,逐個項目落實配資,以便加快資金批復和投放進度。除此之外,項目展開自救還依然重要,當事房地產企業要積極通過處置資產回籠資金,從各地的政策動向來看,將會加大壓實房地產企業主體責任的力度,督促企業積極籌措資金,以及及時歸還挪用資金,多措并舉保障項目后續建設資金。從目前我們了解到的一些情況來看,銀行金融機構基于之前的一些情況對投放資金給房地產企業還是存有戒心,最讓銀行心有余悸的是2022年,有多家大型房地產企業被列入示范房企,獲得了大力度的授信融資支持,但是等到這些企業的隱性債務現形的時候還是驚愕了所有人尤其是銀行,不僅企業有表內債務,還有復雜的表外債務。

        目前,還存在一種普遍的現象是:企業認為,保交樓涉及民生問題,地方政府不會坐視不理;地方政府認為,如果救助了一些項目,就是對其他人的不公平;銀行和金融機構則認為,它們比房地產企業規范得多,受到的監管和牽制也多,不僅要合規,還要有投入就要有收益。
        毫無疑問,在保交樓行動中,銀行金融機構以及地方政府是兩支重要的參與力量,根據一些房地產企業反映需要資金的項目沒有獲得融資、不需要資金的項目反而獲得融資的情況,有銀行人士就此解答,除非有優質的抵押物,或者第三方機構兜底,否則資金投放會面臨較大的壞賬風險,如果有優質的寫字樓,作為抵押物貸款則沒有問題,但是房地產企業是想通過抵押項目剩余貨值來獲得融資,那銀行就面臨較大的風險,因為房地產企業的項目杠桿到底有多高,銀行也很難穿透。基于當前各方的信息不對稱問題,我們認為,一方面,在落實房地產融資協調機制方面,對還能正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理的項目,以“白名單”制度加大力度、加快速度推動銀行金融機構與房地產項目的精準對接,通過存量貸款展期、調整還款安排、新增融資貸款等方式,滿足項目的合理融資需求,以最快速度完成“發放-使用-償還”的管理閉環。
        另一方面,也是最重要的一點是地方政府參與救助,在不違背法律、法規和紀律的底線前提下,可以最大限度通過政府資源乃至信用擔保確保項目復工和按時交付,我們知道,商業行為造成的問題,要通過商業方式來解決,但是目前房地產的問題,已經不是正常的常態,需要有形之手介入處理,發揮地方政府在保交樓中積極有效的協調者、操盤手的作用,幫助房地產項目對接金融機構有效獲得融資,并對相關債務及交付問題進行斡旋。我們堅決反對那種“大股東發財、公司破產”的龐氏騙局式發展模式破壞房地產市場良性發展,我們也反對躺平和跑路的惡劣行為損害房地產市場秩序。我們也呼吁,無論是金融機構、地方政府和房地產企業,要一起努力、克服困難、度過危機,只要以“團結一致向前看,凝心聚力謀發展”的共識和擔當,就沒有任何風險和難題是不能化解的,我國房地產市場發展的歷史過程就證明了這一點。


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